219 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 125 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070027802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
95045070027802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 68 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 902 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 125 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 696 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 485 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 141 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 775 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 152 018 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 963 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 230 536 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 978 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 492 $ Poids 45 % |
| 7 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 764 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 99 995 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 808 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 116 897 $ Poids 41 % |
| 10 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 882 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 209 266 $ Poids 39 % |
| 11 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 5 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 94 067 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.