83 Rue VINCENT · Forestville
Valeur estimée
110 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 524 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
39 900 $
Rôle antérieur 53 400 $ -25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070051747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
95045070051747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 36 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 154 612 $ Poids 14 % |
| 2 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 477 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 447 $ Poids 7 % |
| 3 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 883 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 115 936 $ Poids 2 % |
| 4 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 502 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 170 389 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.