86 Rue VINCENT · Forestville
Valeur estimée
117 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 324 $/m² · 89 m² · constr. 1981 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 78 800 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070052862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
95045070052862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 43 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 995 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 419 $ Poids 35 % |
| 2 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 456 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 033 $ Poids 33 % |
| 3 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 841 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 618 $ Poids 32 % |
| 4 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 474 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 438 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 122 564 $ Poids 1 % |
| 6 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 492 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −52 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 248 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.