7 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 91,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 147 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070070966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
95045070070966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 73 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 299 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 287 990 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 384 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 978 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 305 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 235 390 $ Poids 64 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 723 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 758 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 798 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 290 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 431 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 703 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 788 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 972 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 974 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 148 115 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 142 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 159 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 358 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 135 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.