51 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 169,4 m² · constr. 1989 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070073922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
95045070073922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 88 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 424 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 141 927 $ Poids 43 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 432 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +66 409 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 419 091 $ Poids 21 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 496 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 151 535 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 260 199 $ Poids 13 % |
| 5 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 249 866 $ Poids 12 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 204 080 $ Poids 9 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 621 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 206 925 $ Poids 9 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 245 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 263 507 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 97 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 959 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 539 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 124 898 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 145 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 249 999 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 080 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.