2 Rue LAPOINTE · Forestville
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 80,1 m² · constr. 1998 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070077108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
95045070077108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 65 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 581 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 870 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 719 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 866 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 88 880 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 548 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 788 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 377 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 140 103 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 796 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 021 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 848 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 350 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 168 600 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 234 499 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 892 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, rue Luc, Forestville 2024-06-11 · 450 m · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 440 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 107 108 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 673 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.