138 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 125,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,5 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 101 300 $ +113.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070078017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
95045070078017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 672 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 115 974 $ Poids 70 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 619 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 160 185 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 971 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 115 720 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 902 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 710 $ Poids 54 % |
| 5 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 548 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 546 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 735 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 152 641 $ Poids 37 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 794 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 205 177 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 98 426 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 279 560 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 219 494 $ Poids 20 % |
| 12 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 624 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 193 026 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.