128 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 84,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 167 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070078319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
95045070078319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 78 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 808 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 930 $ Poids 74 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 612 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 995 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 290 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 142 910 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 504 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 849 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 90 434 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 573 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 736 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 263 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 884 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 994 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 239 352 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 968 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 386 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 172 103 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue Luc, Forestville 2024-06-11 · 538 m · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 440 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 108 701 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.