127 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
118 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 079 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 69 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070078844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
95045070078844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 44 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 658 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 687 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +650 $ | 127 913 $ Poids 27 % |
| 3 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 722 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 183 086 $ Poids 25 % |
| 4 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 766 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 94 143 $ Poids 24 % |
| 5 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 709 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 196 055 $ Poids 19 % |
| 6 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 293 544 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.