126 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 111,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 143 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070079581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
95045070079581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 80 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 578 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 912 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 736 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 304 420 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 560 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 246 038 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 127 093 $ Poids 58 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 556 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 540 $ Poids 50 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 810 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 033 $ Poids 48 % |
| 7 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 211 181 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 902 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 686 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 262 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 161 536 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 904 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 477 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 842 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 172 708 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.