42 Rue CLEARY · Forestville
Valeur estimée
140 300 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 117,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,1 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 73 300 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070079968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
95045070079968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 55 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 554 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −775 $ | 162 975 $ Poids 74 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 668 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 118 771 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 115 856 $ Poids 54 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 617 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 225 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 779 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 815 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 938 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 594 $ Poids 51 % |
| 7 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 192 650 $ Poids 47 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 866 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −925 $ | 208 666 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 156 469 $ Poids 42 % |
| 10 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 543 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 995 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 899 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −450 $ | 100 004 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.