13 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
129 000 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 79 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070080209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
95045070080209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 51 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 257 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 344 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 174 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 273 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 206 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 683 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 212 949 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 758 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 149 424 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 317 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 92 009 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 935 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 141 269 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 943 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 146 849 $ Poids 50 % |
| 9 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 663 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 144 080 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 109 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 192 973 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 161 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +850 $ | 106 403 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 86 982 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.