12 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
128 400 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 80,8 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 85 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070080627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
95045070080627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 50 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 316 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 117 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 658 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 131 963 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 199 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 79 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 944 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 130 259 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 138 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −850 $ | 98 348 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 965 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +7 494 $ | 135 586 $ Poids 38 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 682 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +975 $ | 196 130 $ Poids 34 % |
| 9 | 100, rue Luc, Forestville 2024-06-11 · 394 m · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 440 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −4 867 $ | 95 950 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 150 730 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 221 418 $ Poids 16 % |
| 12 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 797 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.