162 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 123,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 146 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070080721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
95045070080721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 78 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 401 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 118 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 528 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 120 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 272 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 115 $ Poids 55 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 793 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 166 612 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 115 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 212 884 $ Poids 51 % |
| 7 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 346 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 230 940 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 253 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −900 $ | 102 148 $ Poids 48 % |
| 9 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 196 396 $ Poids 41 % |
| 10 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 291 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 200 101 $ Poids 23 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 563 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 149 802 $ Poids 21 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 272 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 286 809 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.