16 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 105 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070080739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
95045070080739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 63 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 220 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 275 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 212 938 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 733 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 153 835 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 320 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 94 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 659 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 219 005 $ Poids 62 % |
| 6 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 298 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 62 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 198 117 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 422 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 110 015 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 943 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 150 958 $ Poids 45 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 921 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 145 305 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 526 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 139 639 $ Poids 37 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 220 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 258 843 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.