158 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
107 900 $
Autre · 1 007 $/m² · 107,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 30 400 $ -4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070080884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
95045070080884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 34 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 246 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 412 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 110 297 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 765 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 154 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 316 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 214 328 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 283 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −900 $ | 95 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 87 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 198 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 704 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 135 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 295 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 058 $ Poids 53 % |
| 9 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 692 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −975 $ | 220 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 183 783 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 984 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 152 346 $ Poids 34 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 543 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 140 497 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.