21 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070081413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
95045070081413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 77 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 220 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 231 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 221 342 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 714 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 159 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 413 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 114 283 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 359 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 98 175 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 87 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 205 332 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 639 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 227 043 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 326 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 213 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 901 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 156 263 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 891 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 150 462 $ Poids 39 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 535 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 144 294 $ Poids 36 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 220 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 263 681 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.