23 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 156,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070081436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
95045070081436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 444 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 136 768 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 332 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 407 850 $ Poids 35 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 431 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 147 528 $ Poids 28 % |
| 4 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 243 599 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 689 $ Poids 16 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 687 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 147 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 102 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 781 $ Poids 14 % |
| 8 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 208 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 359 600 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 199 120 $ Poids 12 % |
| 10 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 196 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 286 159 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 394 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 248 $ Poids 11 % |
| 12 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 161 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 243 936 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.