20 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 132 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070081831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
95045070081831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 70 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 281 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 199 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 613 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 141 906 $ Poids 60 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 636 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 210 458 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 255 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 204 374 $ Poids 57 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 898 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 139 509 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 922 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 145 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 978 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −750 $ | 85 661 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 839 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 710 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 147 738 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 183 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 105 068 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 343 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 91 007 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.