33 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070082902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
95045070082902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 61 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 615 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 157 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 138 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 217 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 457 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 96 601 $ Poids 65 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 541 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 223 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 114 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 202 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 501 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 112 445 $ Poids 60 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 260 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 156 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 805 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 153 858 $ Poids 48 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 790 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 148 114 $ Poids 46 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 463 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 142 225 $ Poids 38 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 152 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 260 613 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.