49 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 90,6 m² · constr. 1990 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 149 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070083110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
95045070083110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 76 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 349 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 181 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 239 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 91 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 409 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 543 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 223 571 $ Poids 62 % |
| 5 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 534 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 874 $ Poids 59 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 761 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 851 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 744 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 147 293 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 617 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 158 068 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 911 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 90 820 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 521 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 97 013 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 195 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 368 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 110 863 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.