50 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 156,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070083632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
95045070083632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 89 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 356 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 136 688 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 375 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 315 $ Poids 35 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 545 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 145 735 $ Poids 27 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 556 $ Poids 19 % |
| 5 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 240 669 $ Poids 19 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 565 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 206 450 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 196 593 $ Poids 15 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 217 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 259 760 $ Poids 14 % |
| 9 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 12 % |
| 10 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 43 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 283 009 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 549 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 125 348 $ Poids 11 % |
| 12 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 78 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 241 269 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.