38 Rue ROBIN · Forestville
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 167,5 m² · constr. 1989 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070084221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
95045070084221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 89 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 379 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 141 161 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 463 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 416 383 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 591 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 150 604 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 258 936 $ Poids 15 % |
| 5 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 248 386 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 202 869 $ Poids 11 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 543 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 206 925 $ Poids 10 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 317 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 263 507 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 78 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 959 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 635 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 124 898 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 161 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 248 601 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +57 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 067 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.