35 Rue ROBIN · Forestville
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 120,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070084942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
95045070084942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 83 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 638 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 127 126 $ Poids 75 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 307 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 939 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 480 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 178 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 239 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 59 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 247 174 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 304 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 227 305 $ Poids 53 % |
| 8 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 211 022 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 649 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 109 124 $ Poids 45 % |
| 10 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 407 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 252 002 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 172 236 $ Poids 31 % |
| 12 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 126 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 213 307 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.