121 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
118 000 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 97,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 70 100 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070088255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
95045070088255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 43 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 656 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 970 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 495 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 135 943 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 490 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 468 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 196 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 243 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 136 337 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 419 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 225 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 721 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −550 $ | 119 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 739 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 176 806 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 753 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 769 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 84 202 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 124 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 222 876 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.