111 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
111 200 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 77,1 m² · constr. 1955 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 59 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070088896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
95045070088896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 37 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 461 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 119 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 706 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −550 $ | 105 664 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 690 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 218 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 157 864 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 353 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 570 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 193 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 122 436 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 966 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 144 063 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 220 016 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 929 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 89 286 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 198 848 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 999 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 146 316 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, rue Luc, Forestville 2024-06-11 · 442 m · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 440 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 90 130 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.