120 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
104 000 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 73,5 m² · constr. 1960 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 45 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070089151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
95045070089151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 29 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 548 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 119 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 769 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 524 $ Poids 63 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 777 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 106 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 125 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 140 360 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 365 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 973 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 89 623 $ Poids 20 % |
| 8 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 508 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 186 $ Poids 18 % |
| 9 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 146 677 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.