118 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
103 700 $
Unifamiliale · 1 046 $/m² · 99,1 m² · constr. 1956 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 200 $
Rôle antérieur 34 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070089371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
95045070089371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 28 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 507 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 137 968 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 711 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 605 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 551 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 075 $ Poids 71 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 490 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 199 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 192 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 138 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 398 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 132 968 $ Poids 61 % |
| 7 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 772 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 827 $ Poids 50 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 800 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 179 188 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 85 387 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 747 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 569 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 255 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 102 991 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.