112 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
114 900 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 67,3 m² · constr. 1962 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 66 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070089752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
95045070089752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 41 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 508 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 115 773 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 966 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 133 981 $ Poids 46 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 711 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 69 357 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 837 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 618 $ Poids 34 % |
| 5 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 480 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 156 609 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 355 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.