38 Rue CLEARY · Forestville
Valeur estimée
105 300 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 66,2 m² · constr. 1960 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 57 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070089859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
95045070089859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 30 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 549 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 113 754 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 943 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 132 850 $ Poids 46 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 717 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 089 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 899 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 052 $ Poids 30 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 828 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 101 173 $ Poids 27 % |
| 6 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 534 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 325 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 210 934 $ Poids 20 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 354 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 113 238 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 965 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 140 819 $ Poids 10 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 114 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 095 $ Poids 8 % |
| 11 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 85 999 $ Poids 7 % |
| 12 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 510 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 75 720 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.