161 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 134,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 137 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070090180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
95045070090180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 77 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 514 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 124 002 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 269 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 820 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 443 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 122 485 $ Poids 62 % |
| 4 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 118 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 220 464 $ Poids 35 % |
| 5 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 203 111 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 164 905 $ Poids 18 % |
| 7 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 302 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 206 519 $ Poids 17 % |
| 8 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 111 $ Poids 17 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 904 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.