26 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 174,8 m² · constr. 1997 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070091157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
95045070091157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 86 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 388 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 144 103 $ Poids 36 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +74 104 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 440 786 $ Poids 18 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 492 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 157 866 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 263 790 $ Poids 11 % |
| 5 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 261 470 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 922 $ Poids 7 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 643 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 250 $ Poids 7 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 55 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 282 $ Poids 6 % |
| 9 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 133 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 258 008 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 662 $ Poids 3 % |
| 11 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 353 452 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.