148 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070091241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
95045070091241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 74 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 167 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 682 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 473 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 111 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 244 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 217 249 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 366 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 13 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 532 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 198 $ Poids 56 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 609 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +975 $ | 223 483 $ Poids 54 % |
| 9 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 186 256 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 906 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +7 494 $ | 154 143 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 474 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −575 $ | 142 106 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 875 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 148 488 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.