144 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 94 700 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070091394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
95045070091394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 56 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 134 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 760 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 229 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 208 328 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 651 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 395 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 630 $ Poids 65 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 577 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +975 $ | 214 702 $ Poids 65 % |
| 6 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 217 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 129 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 28 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 074 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 504 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 107 560 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 883 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +7 494 $ | 148 186 $ Poids 48 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 846 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 142 636 $ Poids 47 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 442 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −575 $ | 137 109 $ Poids 38 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 134 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 258 371 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.