44 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 120,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070092217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
95045070092217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 81 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 554 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 127 397 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 348 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 322 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 559 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 178 984 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 126 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 100 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 609 $ Poids 58 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 154 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 227 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 510 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 109 315 $ Poids 49 % |
| 9 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 211 480 $ Poids 44 % |
| 10 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 484 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 252 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 172 654 $ Poids 27 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 423 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 158 889 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.