40 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 122 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070092475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
95045070092475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 74 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 97 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 558 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 165 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 129 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 229 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 563 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +565 $ | 118 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 136 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 212 185 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 500 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 101 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 483 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 234 543 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 265 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 918 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 773 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 158 044 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 741 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 411 $ Poids 40 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 401 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 148 662 $ Poids 37 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 97 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 266 749 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.