126 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
154 100 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 91,6 m² · constr. 1971 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 101 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070092954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
95045070092954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 48 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 157 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 124 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 461 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 056 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 165 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 199 485 $ Poids 65 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 535 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −775 $ | 144 078 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 731 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 136 923 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 437 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 139 606 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 779 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 142 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 803 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 84 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 512 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −450 $ | 88 895 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 183 914 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 354 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 103 285 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.