119 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 91,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070093212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
95045070093212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 71 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 151 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 254 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 442 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 222 530 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 57 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 217 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 683 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 456 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 517 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 157 179 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 700 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 147 909 $ Poids 60 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 429 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 560 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 806 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 90 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 564 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 96 502 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 067 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 404 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 110 460 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.