104 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 111 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070093709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
95045070093709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 65 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 178 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 259 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 97 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 206 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 361 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 212 747 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 436 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 149 276 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 601 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 141 134 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 629 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 146 712 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 350 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 143 928 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 727 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 86 887 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 643 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 91 923 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 281 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 192 802 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 189 408 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.