28 Rue ROBIN · Forestville
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 111 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070095080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
95045070095080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 306 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 384 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 576 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 357 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 223 741 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 146 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 218 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 426 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 062 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 525 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 148 731 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 539 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 364 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 474 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 730 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 91 058 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 735 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 97 020 $ Poids 45 % |
| 11 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 389 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 203 302 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 230 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.