18 Rue ROBIN · Forestville
Valeur estimée
131 100 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070095729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
95045070095729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 52 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 430 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 289 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 136 743 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 636 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 82 463 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 427 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 134 873 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 426 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 140 352 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 180 275 $ Poids 56 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 271 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 203 427 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 679 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 101 664 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 229 608 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 997 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 156 774 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, rue Luc, Forestville 2024-06-11 · 166 m · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 440 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 99 355 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 898 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.