109 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
120 400 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 64,8 m² · constr. 1967 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 87 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070098076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
95045070098076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 46 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 448 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −590 $ | 116 817 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 948 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 131 409 $ Poids 44 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 672 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 70 056 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 154 945 $ Poids 28 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 702 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 104 093 $ Poids 23 % |
| 6 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 416 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 157 384 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 125 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 980 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 144 245 $ Poids 8 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 335 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 497 $ Poids 8 % |
| 10 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 402 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +275 $ | 76 782 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 934 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 88 279 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 197 130 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.