31 Rue CLEARY · Forestville
Valeur estimée
119 400 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 80,6 m² · constr. 1980 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 65 800 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070099196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
95045070099196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 45 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 504 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 136 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 789 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 539 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 676 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 365 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 317 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 924 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 98 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 140 445 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 860 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 005 $ Poids 47 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 458 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 203 728 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 914 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 156 244 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 229 741 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 249 538 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 101 649 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 202 418 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.