104 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 1 189 $/m² · 106,4 m² · constr. 1955 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 47 400 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070099303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
95045070099303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 49 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 442 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 142 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 711 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 571 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 561 $ Poids 70 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 435 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 205 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 116 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 142 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 106 565 $ Poids 49 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 814 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 184 521 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 311 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 137 279 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 88 093 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 861 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 060 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 408 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 023 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.