98 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
107 000 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 69,2 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 54 100 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070099764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
95045070099764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 32 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 455 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 110 141 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 617 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 501 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 862 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 135 936 $ Poids 51 % |
| 4 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 759 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 97 666 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 146 459 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 810 $ Poids 27 % |
| 7 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 452 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 150 895 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 889 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 136 726 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.