39 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
291 300 $
Autre · 2 722 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 1 208 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 509,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
4311
Usage
Aéroport et aérodrome
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070177301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
95045070177301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 89 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 712 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 661 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 740 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 838 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 231 728 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 811 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +850 $ | 195 930 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 736 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 156 303 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 989 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 990 $ Poids 46 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 161 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 225 114 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 740 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 259 919 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 887 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 621 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 275 467 $ Poids 36 % |
| 12 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 96 357 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.