30 Rue CLEARY · Forestville
Valeur estimée
115 100 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 73,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 67 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070190491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
95045070190491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 41 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 529 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 118 576 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 664 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 430 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 836 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 105 340 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 876 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 140 154 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 182 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 219 107 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 896 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +650 $ | 145 866 $ Poids 20 % |
| 8 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 530 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −625 $ | 160 373 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 89 099 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.