26 Rue CLEARY · Forestville
Valeur estimée
97 600 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 58,7 m² · constr. 1950 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 700 $
Rôle antérieur 40 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070190750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
95045070190750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 21 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 852 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 125 134 $ Poids 30 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 505 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 102 137 $ Poids 17 % |
| 3 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 510 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 141 026 $ Poids 16 % |
| 4 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 475 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 68 346 $ Poids 11 % |
| 5 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 636 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 561 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 136 284 $ Poids 9 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 244 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 874 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 128 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.