22 Rue CLEARY · Forestville
Valeur estimée
116 200 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 91,2 m² · constr. 1960 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 53 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070190962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
95045070190962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 42 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 6 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 254 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 130 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 455 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 194 927 $ Poids 66 % |
| 4 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 789 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 360 $ Poids 65 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 827 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 117 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 443 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 135 259 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 620 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 852 $ Poids 60 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 504 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 132 811 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 665 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 975 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 982 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 220 887 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 213 575 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 193 118 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.