674 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
103 200 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 94,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 73 800 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070356045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
95045070356045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 28 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 556 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −800 $ | 81 654 $ Poids 48 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 200 880 $ Poids 12 % |
| 3 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 61 826 $ Poids 7 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 986 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 306 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 706 $ Poids 5 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 61 036 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 213 620 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 130 955 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 727 $ Poids 3 % |
| 11 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 84 929 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, 14e Rue, Forestville 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 163 082 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.